zalety zakupu drugiego domu z hipoteką

Bezpłatne konsultacje z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami – umowy, transakcje, wymeldowanie / zameldowanie

Ponad połowa zakupów domów na kredyt hipoteczny przypada na mieszkania wtórne. Rozważ główne cechy kupowania mieszkań na rynku wtórnym za pomocą kredytów hipotecznych.

Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest inny.

Korzyści z zakupu dodatkowej nieruchomości na hipotekę są następujące:

  • możesz wejść do mieszkania od razu po jego zakupie . Nie będzie potrzeby czekania do zakończenia budowy domu, podłączenia wszystkich mediów i wykonania napraw. Oczywiście, wiele mieszkań z rynku wtórnego również jest dalekich od idealnego stanu, ale sam możesz wybrać: dokonać naprawy od razu lub trochę z nią poczekać;
  • różnorodność opcji do wyboru . Co dziwne, mieszkań na rynku wtórnym jest jeszcze więcej niż na pierwotnym;
  • lokalizacja . Prawie wszystkie mieszkania wtórne zlokalizowane są na obszarach o rozwiniętej infrastrukturze. Z łatwością dowiesz się, które szkoły i przedszkola znajdują się w pobliżu, do jakich sklepów możesz chodzić i jak wygodniej będzie dotrzeć do miejsca pracy. Pod tym względem mieszkania drugorzędne są lepsze od mieszkań pierwotnych, ponieważ wiele nowych budynków jest wznoszonych natychmiast w dzielnicach, w których infrastruktura nie została jeszcze rozwinięta;
  • warunki kredytowania . Prawie we wszystkich bankach istnieje hipoteka na lokale wtórne, a oprocentowanie jest znacznie niższe niż w przypadku nowych mieszkań. Teraz ta liczba waha się od 8 do 15 procent. Ponadto istnieje wiele opcji tego rodzaju pożyczek, które różnią się wielkością zadatku (który może wynosić od dziesięciu procent do połowy kosztu mieszkania), czasem trwania, oprocentowaniem i dodatkowymi warunkami. Powstaje rozsądne pytanie: dlaczego bank obniża odsetki od mieszkań wtórnych? Odpowiedź jest prosta: mieszkanie jest od razu zastawione w instytucji finansowej, dzięki czemu potrzeba przyjmowania zawyżonych odsetek ze względu na ewentualną zawodność dewelopera znika sama;
  • wiarygodność dewelopera. Kupując dom z rynku wtórnego nie musisz już badać pozwoleń i historii dewelopera, ani martwić się o poprawność formalności dla gruntu.
  • Oczywiście, gdyby nie było problemów z lokalami wtórnymi, prawie nikt nie kupiłby nowych mieszkań. Kupując dodatkowe, możesz napotkać następujące trudności:

  • czystość transakcji. Kupując mieszkanie na rynku wtórnym istnieje bardzo realne niebezpieczeństwo, że inne osoby będą miały obciążenia lub prawa do mieszkania. Często niemożliwe jest określenie „czystości” transakcji nawet po dokładnym sprawdzeniu prawnym całej dokumentacji i tożsamości właściciela. Możliwe, że jakiś czas po zawarciu transakcji różni spadkobiercy, nieobecni krewni, pracownicy organizacji finansowych nie pojawią się przed Tobą z przedstawieniem jakichkolwiek praw do zakupionego mieszkania;
  • zakupione mieszkanie nie powinno być stare, wymagające remontu i nieodpowiednie wymagania sanitarne. Jeżeli bank ma jakiekolwiek podejrzenia co do nieodpowiedniego charakteru kupowanego domu, może upłynąć dużo czasu, zanim różne kontrole zostaną zakończone. Dzieje się tak, aby instytucja finansowa nie miała problemów z odsprzedażą powierzchni mieszkalnej w przypadku, gdy nie możesz wypełnić swoich zobowiązań wynikających z udzielonego kredytu. Ważne: komunikacja domu musi być również w dobrym stanie, więc problematyczne będzie wystawienie kredytu hipotecznego na mieszkanie w zrujnowanym lub starym domu;
  • ulepszony układ. Cena odsprzedaży z ulepszonym układem może znacznie przekroczyć koszt mieszkania w nowym domu. Ważne: jeśli planowanie zostało przeprowadzone nielegalnie, może to również skomplikować procedurę rejestracji transakcji;
  • cechy obudowy. Kupując mieszkanie w centrum miasta, możesz liczyć się z tym, że dom zostanie nagle rozpoznany jako przeznaczony do rozbiórki, a najemcy zostaną przesiedleni. Oczywiście wszystkie zobowiązania finansowe pozostaną na tobie, ale zostaniesz pozbawiony mieszkania;
  • ubezpieczenie. Aby pozbyć się ewentualnych kłopotów, takich jak te opisane w poprzednim akapicie, bank wymaga ubezpieczenia wszystkich nieruchomości kupowanych na rynku wtórnym. Ta procedura nie jest tania, więc musisz wziąć pod uwagę dodatkowe koszty;
  • podatki. Jeśli znajdziesz ogłoszenie o sprzedaży mieszkania, które Cię interesuje, bądź przygotowany na to, że jego właściciel nie zgodzi się na kredyt hipoteczny. Wynika to z faktu, że przy przetwarzaniu dokumentów wymagane jest wskazanie całego kosztu mieszkania, co oznacza, że ​​sprzedającemu trudniej będzie uniknąć różnych sposobów obniżenia podatku dochodowego.
  • Jak widać, wtórne kredyty mieszkaniowe są również pełne pułapek. Jeśli masz jakiekolwiek obawy co do rzetelności transakcji, skorzystaj z pomocy wykwalifikowanego prawnika lub pośrednika w handlu nieruchomościami.

    Pamiętaj, aby dokładnie rozważyć kilka opcji dla banków, w których możesz uzyskać kredyt hipoteczny na drugie mieszkanie i zasięgnąć porady ich pracowników.

    Oto kilka zaufanych instytucji finansowych, w których można uzyskać kredyty hipoteczne na mieszkania z rynku wtórnego:

  • Sberbank (stopa od 12,5 procent, okres – do trzydziestu lat, składka – od 15%. Kredyt hipoteczny na dodatkowe mieszkania w Sberbank można wydać bez potwierdzenia zatrudnienia i poziomu dochodów);
  • VTB 24 (stawka od 13,5 proc., Termin – do 30 lat, rata – od 20%. Specjalne warunki dla kredytów hipotecznych na lokale dodatkowe w VTB24 mają posiadacze kart płacowych banku );
  • Bank Moskwy (stopa od 13 proc., Termin – do 50 lat, rata – od 20 proc. Nie ma prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu );
  • AHML (stawka od 12,25 proc., Termin – do 30 lat, składka – od 10 proc.).
  • Z reguły banki nakładają dość surowe wymagania zarówno bezpośrednio na kredytobiorców, jak i na nabywane mieszkania.

    Problematyczne będzie uzyskanie zgody na zakup pokoju w hostelu, mieszkaniu komunalnym czy „akademiku”. Nabyte mieszkanie musi mieć osobne wejście, łazienkę, kuchnię i całą komunikację: wodę, ogrzewanie, prąd i, jeśli to możliwe, gaz. Bank sprawdza, czy dom znajduje się na obszarze mieszkalnym podlegającym rozbiórce, przebudowie lub kapitalnym naprawom.

    Ważne: jeśli amortyzacja domu przekroczy 50%, można odmówić kredytu hipotecznego, ponieważ absolutnie niemożliwe jest przewidzenie, co stanie się z mieszkaniem za 20 lat kredytu.

    Do strefy zagrożenia, a więc i liczby niepożądanych, zalicza się domy z podłogą drewnianą (mogą gnić, spalić się lub po prostu zepsuć), domy panelowe i blokowe z połowy ubiegłego wieku, a także mieszkania piwniczne, parterowe i parterowe. Kredyty hipoteczne na takie mieszkania są udzielane niechętnie i po dokładnym sprawdzeniu.

    Mieszkanie musi w pełni odpowiadać dokumentacji z WIT. Oznacza to, że nawet jeśli otrzymasz kredyt hipoteczny na mieszkanie z nielegalną przebudową, konieczne będzie pilne doprowadzenie mieszkania do odpowiedniego stanu.

    Będziemy musieli uzgodnić z pożyczkodawcą i wszystkie późniejsze przebudowy, ponieważ może to obniżyć koszty mieszkania, gdy zostanie ono odsprzedane przez bank.

    Nie myśl, że kredyty hipoteczne są udzielane tylko na wtórne mieszkania w idealnym stanie. Banki często idą na ustępstwa wobec pożyczkobiorców, akceptując kredyt na mieszkanie z wadami, aczkolwiek z zauważalnym wzrostem stóp procentowych w celu skompensowania ryzyka. Oczywiście wyjątki nie będą miały zastosowania do nielegalnych transakcji i prawnie istotnych aspektów, takich jak obciążenia.

    Mieszkanie zakupione na hipotekę nie powinno należeć do Twojego krewnego ani innej osoby zależnej od Ciebie. Bank może również zostać zaalarmowany częstymi transakcjami z nieruchomościami w krótkim czasie.

    Mogą również odmówić pożyczki, jeśli masz niepełnosprawne osoby na utrzymaniu, ponieważ jeśli warunki kredytu nie zostaną dotrzymane, eksmisja będzie dość problematyczna.

    Wymagania pożyczkobiorcy są różne dla każdego banku. Wiek kredytobiorcy w momencie spłaty kredytu hipotecznego nie może przekraczać 65 lat, doświadczenie – co najmniej sześć miesięcy w ostatnim miejscu pracy.

    Poszczególne wymagania negocjuje sam bank, dlatego w miarę możliwości należy skonsultować się ze specjalistami i podać wszystkie interesujące nas informacje.

    Po wybraniu instytucji finansowej możesz przystąpić do zbierania wymaganego kompletu dokumentów. Wymagane minimum obejmuje:

  • kopię dodatkowego dokumentu tożsamości;
  • zaświadczenie o dochodach w postaci 2 podatku dochodowego od osób fizycznych (kopia i oryginał są dostarczane);
  • wniosek (wzór i formularz są wydawane w banku).
  • Żołnierze wojskowi i mężczyźni w wieku poborowym są również zobowiązani do posiadania legitymacji wojskowej (kopia kontraktu lub zaświadczenie o odbyciu służby).

    Oprócz dokumentów musisz również podać informacje o mieszkaniu i jego właścicielach:

  • zaświadczenie o osobach zameldowanych w tej dzielnicy mieszkalnej;
  • świadectwo rzeczoznawcy i świadectwo oceny mieszkania;
  • zaświadczenie z Rezerwy Federalnej o braku obciążeń.
  • Jeżeli zaciągasz pożyczkę w ramach różnych programów, będziesz musiał przedstawić dodatkowe dokumenty, na przykład akt małżeństwa i akty urodzenia dzieci do programu Młoda Rodzina.

    Wzięcie drugiego domu na kredyt hipoteczny nie jest takie trudne, jeśli jasno określisz procedurę dla siebie. Postaraj się uzyskać jak najwięcej informacji od właściciela mieszkania, pracowników banku i innych organów zaangażowanych w transakcję.

    Jeśli coś Cię niepokoi, zwróć się o pomoc do wykwalifikowanych specjalistów. Oczywiście będzie to wymagało dodatkowych kosztów, ale możesz uniknąć wielu pułapek i kłopotów.

    Kupno drugiego domu z hipoteką: porady od profesjonalnego prawnika w tym zakresie:

    Alexander
    Alexander
    Analityk finansowy 5 lat doświadczenia